首页资讯城建规划

高新中心区已成功腾退21个项目 破土地腾退收储难题

时间:2017-06-16      字号:T|T 来源:齐鲁晚报 点击:
核心提示: 高新区中心区被定义为济南TBD(济南科技商务特区),片区发展面临腾笼换业。腾笼换业首在“腾笼”,近日,记者从济南高新区中心区腾笼换业推进中心获悉,截至目前,中心区已成功腾退项目21个,收回土地25宗,共计1238.42亩。

高新区中心区被定义为济南TBD(济南科技商务特区),片区发展面临腾笼换业。腾笼换业首在“腾笼”,近日,记者从济南高新区中心区腾笼换业推进中心获悉,截至目前,中心区已成功腾退项目21个,收回土地25宗,共计1238.42亩。

创新补偿方式

破解土地腾退和收储难题

高新区中心区包括贤文片区和汉峪片区,规划面积27平方公里,作为高新区科技创新和招商引资的主战场,经过20多年的发展建设,刨除未达到供地条件的土地,土地建成率高达92.7%。

“腾笼换业,首在‘腾笼’,即腾出土地,将不符合区域发展要求或妨碍产业结构调整的中低端加工制造业等,采取撤、并、转的方式进行调整,为实现可持续发展,换进更适合中心区发展定位的产业腾出更多空间。”高新区中心区腾笼换业推进中心相关负责人介绍。

据了解,中心区腾笼换业主要是以《济南市国有土地收购储备办法》(济南市政府令第249号)为依据,但在实际操作中发现,现有的土地收储补偿方式已不能完全适应中心区城市更新的需要,导致土地腾退和收储困难。

“以两个相邻的老旧工业项目为例,若其中一块改成了商住用地,另一块仍为产业用地,根据现有的补偿方式,二者的补偿是不均等的,甚至差异很大,这就容易导致企业腾退不公平,有的企业利益甚至受损较大。”该负责人介绍,考虑到此种情况,中心区腾笼换业推进中心与济南市国土资源局沟通后,探讨了一种新的补偿方式,制定了《济南高新区贤文片区国有土地统一收回指导意见》。

据悉,该补偿方式按照片区总规划的情况,在保证公共利益的前提下,把片区内所有非经营性用地全部进行评估,得出一个基础地价,再根据企业自身占地情况,以及地上建筑情况折合出一个合适的补偿价格,对外迁企业进行补偿。

大学科技园南区

已列入腾笼换业征收目录

据了解,该《指导意见》受到外迁企业认可,已经成为指导中心区腾笼换业工作的纲领性文件。截至目前,中心区已成功腾退项目21个,收回土地25宗,共计1238.42亩。其中,创造性解决了长达十几年的老大难问题——津单幕墙项目,为被纳入山东省2017年重点项目的大数据产业基地建设及时提供了空间支撑和土地保障;成功腾退的费斯托集团并整体搬迁至高新区孙村片区,继续加大在济投资力度,扩大在济建厂规模,将济南费斯托打造成为集团全球最大的生产中心和物流中心,面向亚太地区的产品和新产品研发都将在济南完成。

“我们对高新区中心区土地利用情况进行过全面摸底。根据需要腾退项目的用地情况归纳起来有两类,一类是‘地多房少’,一类是‘地少房多’。”负责人介绍,为最大限度降低企业损耗,确保收储工作顺利开展,针对两类情况分别测算了大致补偿价格,实现了两者齐头并进、优势互补,取得初步成效。

据了解,目前,由腾笼换业推进中心负责实施的大学科技园南区项目,已增补纳入济南市2017年国民经济和社会发展年度计划,该项目是高新区范围内第一个国有土地上房屋征收项目,对今后其他同类项目的实施具有很强的借鉴意义和示范作用。目前,该项目的实施工作进展顺利,《关于高新区贤文片区大学科技园南区用地的规划意见》已出台,为下一步工作的开展奠定基础。

此外,在中心区“腾笼”工作中,还存在一种“征而未供”土地,如天辰大街以北、奥体中路以东、工业南路以南区域。如何确保这类土地在开发利用时能够高效利用?腾笼换业推进中心负责人介绍,目前正在加强与国土、规划等部门及有关街道的沟通交流,力争尽快确立一个公平合理的解决方案,以土地的高效利用迎来中心区的华丽蜕变。齐鲁晚报记者 修从涛 通讯员 毛会静


本稿件所含文字、图片和音视频资料,版权均属齐鲁晚报所有,任何媒体、网站或个人未经授权不得转载,违者将依法追究责任。

责任编辑:高茹 Tags: 高新 中心区 成功 腾退

更多>>
  • 热点楼盘
  • 最新开盘
楼盘

楼盘名称 开盘价 位置 开盘时间
重汽·蝶泉湾 8300 11-30
万科麓山 25000 高新区 03-01
济南世茂天城 16000 天桥区 01-01
济南万科城 17800 历下区 10-27
甸新佳园﹒和平里 16300 历下区 11-30
中海华山珑城 7000 历城区 10-31
地平梦世界华园 7000 槐荫区 09-17
中海天悦府 20000 高新区 06-28
银丰唐郡·荷花园 12000 历城区 08-10
重汽1956 均价10000 历下区 08-16
我要啦免费统计