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万达为何放手文旅城项目 业内:赚租金比卖房子划算

时间:2017-07-12      字号:T|T 来源:生活日报 点击:
核心提示: 济南万达文旅城的地理位置优越,后续开发后热卖的可能性比较大,为何万达选择在这时将股权交给融创呢?

济南万达文旅城的地理位置优越,后续开发后热卖的可能性比较大,为何万达选择在这时将股权交给融创呢?

“想转型的可能性比较大。”一名房产界人士称,据他了解,万达现有的土地储备大部分即为万达文旅城,目前万达集团的地产收入也远高于公司其他各业务板块。但从两年前,万达集团董事长王健林就多次表示“不再做地产商”,万达集团也提出转型,想建设轻资产类万达广场。

何谓轻资产类万达广场?据了解,万达广场全部为轻资产项目,其中投资类轻资产项目14个,合作类轻资产项目12个。

据公开资料显示,王健林曾在2016年工作报告中解释过这两种模式:投资类万达广场,就是别人拿钱下订单,万达负责找地、建设、招商和运营。合作类万达广场,就是对方出地又出钱,万达负责设计、建设指导、招商运营,净租金双方7比3分成。这样的轻资产化万达广场,使得万达集团既减轻了资产负担,又获得了稳定的收入来源,从而获得了更多的主动性。

“而事实也确实如此。”这名业内人士称,根据近年来万达公开的数据显示,在2017年上半年收入中,万达商业业务中的租金收入为116.9亿元,同比增加34.3%。从数据上来看,租金在集团利润中的占比不断提高,相较房地产销售的一次性收入,租金这种可持续现金流,为企业提供了长远竞争力。


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责任编辑:高茹 Tags: 万达 为何 放手 文旅

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